买房人蔡先生与房主潘先生签订房屋买卖协议，欲购买一处四合院。但因潘先生的妻子不同意卖房，导致双方的协议无效。记者今日获悉，（北京）西城法院判决房主返还蔡先生2万元定金。 2007年5月18 买房人蔡先生与房主潘先生签订房屋买卖协议，欲购买一处四合院。但因潘先生的妻子不同意卖房，导致双方的协议无效。记者今日获悉，（北京）西城法院判决房主返还蔡先生2万元定金。
蔡先生委托评估公司进行鉴定，认为这处房产在2008年9月的价值已经涨到400余万。蔡先生认为致使合同无效的责任在潘先生，因此潘先生应该按照房屋升值损失的一半50万元对其作出赔偿。
法院认为，潘先生是导致合同无效的直接责任方，但蔡先生仅支付了定金，且房屋尚未交付使用，也没有办理过户，其升值与否在签约时无法预见，具有不确定性。房屋升值损失并非蔡先生多支出的交易成本。因此对蔡先生要求赔偿经济损失50万元的诉讼请求，法院不予支持。最终判决房主返还蔡先生2万元定金。
