近日，东莞一则抢地新闻引起市场的关注，位于东莞南城的雅园地块，被深圳市深恒达投资发展有限公司8分钟内接连出价29轮，以236000万元+自持商业用房100%，40年的出价条件提前一天锁定，剔除无偿配建16万平方米部分+永久自持建筑面积93625平方米的商业用房（两者共计25.3万平方米的建筑面积），地块的最终楼面价达到了21712元/平方米。
《中国经营报》记者查询发现，深圳市深恒达投资发展有限公司为深圳市鹏瑞地产开发有限公司（下称“鹏瑞地产”）的全资子公司，而鹏瑞地产也是深圳湾一号的开发商。
鹏瑞地产竞拍拿下的地块，并非只有东莞，在2018年至2019年期间，鹏瑞地产在粤港澳大湾区加速投资布局的步伐。
记者调查发现，早期的鹏瑞集团，并非以投资房地产业为主，鹏瑞集团的创始人徐航，通过早年在科技、医药行业的资本积累，如今调转航向，向土地资源的投资进发。
事实上，鹏瑞集团早年的科技投资，并不顺利。《中国经营报》记者在中国裁判文书网了解到，鹏瑞集团早年投资的科技型企业上海普罗新能源有限公司（下称“普罗新能源”），涉及多起买卖合同纠纷以及民间借贷合同纠纷，并由于拖欠多项小额贷被法院判为失信公司。
而房地产投资业务的转型，更是让徐航尝到了房地产高净利的甜头。
就鹏瑞集团为何由科技投资转型房地产投资，在如今楼市调控下，鹏瑞集团高溢价拍下南城雅园地块如何实现去化等问题，记者致电致函鹏瑞集团，鹏瑞集团相关负责人表示目前公司暂不接受类似采访，相关信息以官方发布信息为准。
拿地“黑马”
自粤港澳大湾区规划传出即将出台，鹏瑞地产借着政策规划的契机，频频布局大湾区。
从2018年6月至今，前后不到一年的时间，粤港澳大湾区广州、东莞、佛山、珠海、中山等地，土拍、合作以及城市更新市场频频闪现鹏瑞地产的身影。
2018年6月，鹏瑞地产首入广州，获位于南沙万顷沙的18万平方米全自持宅地。
2018年8月初，珠海中珠商业投资有限公司申请拆建更新拱北夏湾批发市场。根据珠海中珠商业投资有限公司的工商信息显示，该公司70%股份为深圳市盛洪瑞投资发展有限公司所有，而深圳市盛洪瑞投资发展有限公司为鹏瑞地产的全资子公司。
2018年9月底，佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿元竞得，据项目的批前公示透露，金科已经引入了合景和鹏瑞地产，一起打造该地块。
2019年3月，鹏瑞地产再度拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块，用地面积为24748平方米。当月，鹏瑞地产与中山市人民政府石岐区办事处、中山天润置业有限公司签约了“三旧”改造项目。
近日，鹏瑞地产更是以8分钟时间提前一天锁仓南城雅园。一位参与东莞土拍的华南资深房企人士告诉记者，之所以今年来房企拿地频频，是由于房企今年多数融到资金了，而且拍卖的土地限竞条件也没那么苛刻。“去年很多地流拍，首先是因为地价太高，设定的条件太苛刻了，今年来说地价和设定的条件都有变化，其次去年年底地产商都没钱，今年大家都融到资了，所以都参加拍地。”
而对于鹏瑞集团豪掷“重金”锁仓，该房企人士表示，竞拍开发商鹏瑞集团老板徐航，除了地产业务外还有全国最大医疗器械企业，而雄厚的资本使得徐航不需要“高周转”就“玩得起”房地产。
记者在鹏瑞集团官网查询发现，目前鹏瑞地产已在粤港澳大湾区布局了12个项目，项目分布广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个地区。
跨界投资
从科技、创投到跨界投资地产，从工商信息显示的鹏瑞集团的历年变更的经营范围来看，可临摹出鹏瑞集团的历史投资沿革，如今鹏瑞地产成功背后，更是经历了层层坎坷的投资探索。
鹏瑞集团注册于2001年7月12日，而彼时的鹏瑞集团，公司名称为深圳市鹏瑞科技有限公司。早期的经营范围，是对工业自动化控制设备及相关软件技术开发。
然而公司经营不到一年，鹏瑞集团就将这一技术开发经营变更为兴办实业，经营范围扩大。
2004年11月19日，鹏瑞集团缩小兴办实业的经营范围，将其变更为投资科技型或者其他创业企业和项目，这也标志着鹏瑞集团开始踏入创投行业，公司名称变化也很好地印证了鹏瑞集团开始投资科技创业项目。
2004年11月19日，深圳市鹏瑞科技有限公司更名为深圳市鹏瑞创业投资有限公司。然而经营不到一年多，鹏瑞集团取消了对创业项目的投资，开始专注于对科技项目的投资。
2006年1月26日，鹏瑞集团将投资科技型或者其他创业企业和项目变更为投资科技型实业。同日，鹏瑞集团将深圳市鹏瑞创业投资有限公司再度更名为深圳市鹏瑞科技有限公司。
2007年12月10日，鹏瑞集团将专注于科技投资项目的经营业务再度取消，并将其变更为从事房地产开发。
同年，深圳市玉建房地产开发有限公司注册成立，2010年11月10日，深圳市玉建房地产开发有限公司正式更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，这也标志着创始人徐航正式以鹏瑞的名义进军房地产市场。
鹏瑞集团转战房地产业背后，源于地产业相较其他行业能获取更高的净利润。
鹏瑞地产的执行董事徐航，同时也是迈瑞医疗的董事、创始人之一。据迈瑞医疗招股书显示，鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元，而2017年迈瑞医疗全年净利润为25.89亿元，相较于鹏瑞地产的净利润，仍有12.19亿元的差距。
昔日豪宅市场赢家
事实上，在2018年6月迈瑞医疗IPO时，鹏瑞地产所开发代表项目仅有深圳湾1号，然而其作为顶级豪宅，开发商鹏瑞地产也借此将名气打响深圳甚至全国。
迈瑞医疗IPO申请书上显示，徐航持有鹏瑞集团99.8%的股权，鹏瑞集团又持有了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司99%的股权。
深圳湾1号的“征途”，是从2008年开始的。2008年时，徐航旗下的鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权，在这里开发了有名的顶级豪宅项目深圳湾1号。
2013年发售时每平方米就达十几万元，住宅总价更是3000万元起步。
据了解，该项目位于深圳后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积35.8万平方米，建筑高度70～338米。
迈瑞医疗的IPO申报稿中披露，开发深圳湾1号的鹏瑞地产2017年净利润达到了38.08亿元，而深圳湾1号的成功也将徐航带入2018新财富500富人榜中，据了解，徐航以120亿元排名第232位。
事实上，深圳湾1号建设过程并非一帆风顺，2013年9月，深圳湾1号售楼处因意外塌陷引发外界的猜想，甚至担忧填海区的安全。因该地块处于填海区，楼还没卖完，售楼处先塌了。
事故发生后，开发商鹏瑞地产召开新闻发布会,开发商仍然强调事件在意料之中，在可控范围之内。
深圳湾1号不仅建设坎坷，建成后的销售验资亦饱受争议。 “没有500万元，连看房资格都没有。”开发商这一行为也因为违规而被深圳市规土委责令整改。但此后，销售人员仍表示看房需要提供名片，经过审核后方能安排看房。
早期投资公司身陷小额贷纠纷
地产投资探索坎坷，实际上，早期鹏瑞集团的科技投资，也并非一帆风顺。
记者查询中国裁判文书网发现，鹏瑞集团早年投资的科技企业普罗新能源，因资金周转困难向外贷款而引发多起金融借款纠纷。
此外，普罗新能源因拒不履行生效的法律文书履行义务而被安徽省六安市中级人民法院、上海市浦东新区人民法院公示为失信公司。
记者查询工商信息发现，普罗新能源注册资本为1.33亿元，其中深圳市鹏瑞投资有限公司持股2%，而另外一持股股东深圳市分享投资合伙企业（有限合伙），鹏瑞集团创始人徐航在该合伙企业持股4.94%。
2015年5月28日，因普罗新能源逾期未还款，鑫信小额贷将其起诉至安徽省六安市中级人民法院。
根据安徽省六安市中级人民法院一审民事判决书显示，2011年10月31日，因资金周转需要，普罗新能源向鑫信公司借款人民币700万元，借款日期从2011年10月31日起到2011年11月15日止，如逾期不还，每日罚息5万元。
事实上，借款拖了近一年，普罗新能源仍迟迟未还款。
2012年9月6日，普罗新能源拟用所获国家发改委“产业振兴与技术改造重点项目”扶持资金，最终在2012年6月、7月、9月以及12月分别向鑫信公司支付利息102万元。
最后法院判定已支付的102万元抵充当期借款利息，余款抵充本金。并要求普罗新能源公司于判决生效之日起十五内偿还原告淮南市鑫信小额贷款有限责任公司借款本金658万元及利息903034元。
事实上，普罗新能源并未按判决书要求还款，2015年11月17日，鑫信公司申请限制变更普罗新能源股东、股权、公司名称、法定代表人等，并冻结普罗新能源在浙江普虹新能源有限公司的股权，冻结期间不得转让、抵押或设置他项权利，不得向被执行人支付股息或红利，上述查封、冻结、暂停变更期限为两年。
2016年8月4日，安徽省六安市中级人民法院公示普罗新能源为失信公司。
