你的车位能卖吗?如何判断自己的车位能不能卖?有产权的车位该如何买卖呢?
车位主要分两种:
1.产权车位
即个人拥有车位产权,有"车位本儿",可以上市交易。
2.使用权车位
大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。
也就是说,个人拥有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!
车位
如何判断自己的车位能不能卖?
判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。
拥有产权的车位:都会有"车位本儿",车位本上规划用途写明"车位",车位的产权为40年。
只有使用权的车位:没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区也会有采取直接续费的方式。
有产权的车位怎么卖?
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日。
2.签约
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
1)网签
网签价为车位原购买价。
网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
2)定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金。
3)买卖合同
签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
3.缴税
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买。
税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。
契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4.过户
不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记办理过户。
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买。
买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。
车位交易和房屋交易有什么不同?
相同点:
都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。
不同点:
温馨提醒:
1.尽管个人拥有车位的产权,但还是需要缴纳管理费,具体金额咨询物业部门。
2.车位过户要在房产过户之后,只有房子先过户车位才能过户。
