2月11日晚间，国瑞置业（2329.HK）公布，2019年1月，集团实现签约销售额约8.02亿元（人民币，单位下同），同比增长约1.78%，保持稳中有升的态势；建筑面积签约销售量约6.6万平方米，同比增长约13.6%；签约平均售价约每平方米12,147元。2019年1月，集团实现投资物业租赁合同签约额约为5,000万元，签约出租面积约为7,340平方米。该等投资物业租期从1年至7年不等。
北京佑安府项目效果图
2018年，受国内信贷紧缩和限购调控的大环境影响，前三季度房地产企业二三线销售处于低谷，板块估值也处于底部区域，2018年末房企加速推盘冲量，销售增速在年末有所反弹，面积和金额多数实现了正向增长。
北京佑安府项目样板间实拍
从2019年开年的数据看来，由于是传统淡季，尽管各地政策在逐步放松，但在新房销售环节并没有体现出明显的效果。中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。
克而瑞数据显示，标杆企业在1月份推案量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑，权益销售规模较去年同期下滑了8.6%，TOP3企业同比降幅更是接近30%。
广发证券认为，在信贷层面，近期房企融资渠道有顺畅的趋势，根据广发初步统计，A股房企1月发行信用债规模286亿元（同比上涨361%），主要是短融及ABS类融资规模改善显著，行业资金环境维持改善，随着基本面调整压力的加大，房企融资政策仍存在进一步松动的空间。
苏州国瑞熙墅示范区实景图
克而瑞分析认为：“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。”
