3月1日，国瑞置业（02329. HK）公布，公司已悉数完成赎回2019年3月1日到期的2.5亿元美元优先票据；已付价格为公司再融资及自有资金。据悉，该债券是国瑞置业2018年3月发行的一笔优先票据，利率为10.2%，期限为一年。完成赎回后，该票据已全部注销。
2019年，房地产行业步入一波偿债的小高峰。近年来，由于货币政策紧缩和对房地产行业风控水平的提升，内地银行纷纷缩减了对这一行业的投资额度。同时，由于需求上升以及市场对行业更高的风险预期，内房股的境外融资成本也显著增加。考虑到流动性风险，银行放贷更为谨慎，这也导致了利息上升，金额减少和年限降低。因此美元债也在这样的大背景下成为房企的必选项。开年以来，先后已有世茂、融创、绿城、佳兆业等房企抛出境外融资计划，发债目的均为“借新还旧”，发行利率也不同程度上有所升高。
国瑞置业凭借灵活强劲的融资能力和资本市场优良的信誉，一直保持着良好的还款记录。2018年11月12日，国瑞置业旗下附属公司汕头花园集团如期完成公司债券“15 花园 01”投资者回售权，回售金额约20亿。12月22日，公司完成汕头花园集团发行的公司债券 “15 花园 02”投资者回售权，回售金额约10亿元。分析人士认为，此举显示公司对自身融资能力和偿债实力有较强信心。
除了融资踏准节奏之外，项目的流动性与变现能力对企业偿债能力同样重要，根据公开资料，国瑞置业2018年全年集团实现签约销售总额约人民币219.13亿元，同比增长约47.3%；建筑面积签约销售量约130.4万平方米，及签约平均售价约每平方米16,804元。投资物业方面，2018年全年集团实现投资物业租赁合同签约额约为14.62亿元、签约出租面积约为12.75万平方米，荣列2018中国房地产上市百强企业第60位。
2月28日，克而瑞公布2019年1-2月份中国房地产企业操盘榜TOP100，其中，国瑞置业(02329.HK)以销售额37亿，排行66名，骄人成绩得到社会认同。
国瑞置业2月24日获纳入恒生综合指数，近日股价连续反弹，创一个月新高，截至昨日(2月28日)收市，股价在4天内大涨16.4%。
据悉，本次履约完成之后，公司短债比例大幅下降，公司内部人士透露，2019年二季度后公司的债务压力基本解除。
