戴德梁行于近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》指出，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。据RCA数据显示，2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位，全年总计录得95亿美元成交额，同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿及13亿美元位列第二、第三位。
香港或为房企跨出去首选
RCA 数据显示，2018 年全年国内投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。境外投资总额较 2017 年全年下降幅度高达 63%，往年四季度的投资高峰也并未在 2018 年出现。伴随着从 2017 下半年开始出台的一系列对外房地产投资调控政策的持续影响，2018 年国内紧缩的贷款环境也给投资者带来了不小的挑战，这也成为了境外资产处置的主要驱动因素。据统计，去年境外有超过 120 亿美元的物业资产被国内投资者出售。
尽管增长显著放缓，但国内投资者对海外地产的需求并没有减少。《东地产财经周刊》香港新闻中心记者了解到，2018年全年国内投资者还是总计收购了约157亿美元的境外地产。其中，在香港的境外房地产投资额虽然相较2017年下降了20%，但香港在2018年所有国内投资者境外投资目的地中依旧占据了61%的份额。这也是香港接替美国，连续第二年成为中国境外房地产投资首选目的地。
2018年上半年，内地房企集中将目光投向香港。2018年1月，恒大集团以8.44亿美元购入72934平方米的屯门管翠路住宅地；同月份，中国太平保险联合中科创资本投资12.72亿美元购入位于京华道18号总面积30635平方米的写字楼；同年2月，中国长城资产管理、基汇资本及高盛集团，购入领展房产基金的17处资产，为零售物业类型；6月，中渝置地、资本策略地产和泛海集团，投资10.19亿美元购入傲腾广场；恒力集团也以19.11亿美元购入太古城中心三座及四座，总面积达73393平方米的写字楼物业。
投资者关注成熟市场
戴德梁行于2018 年末接触了近百家中国顶尖的境外地产投资企业，以了解其对未来海外房地产投资的意向，此次调研总计收到了来自51 位国内地产投资者的反馈，这些投资者境外地产投资总额超过2800 亿人民币。
从融资角度来看，由于国内地产投资者普遍债务较重，去年持续收紧的融资环境使得大部分投资者承受较大压力。鉴于此，许多投资者选择出售其国内外地产资产以变现或偿还债务。同样，展望2019年，调研表明大部分投资者预计未来房地产的融资环境依旧保持收紧。59％的受访者不赞同“国内融资环境将在2019年得到改善”这一观点。
戴德梁行方面预测，虽然目前国内投资者历年青睐的投资市场正面临许多政治不确定性，调查表明国内投资者依旧会对这些地区保持密切关注，特别是美国、英国、澳大利亚和香港这些成熟市场。
大湾区利好政策加持
香港在现有的基础上保持良好的投资环境，更有利好政策的扶持。
近期，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，确立了香港作为国际金融中心的地位，而且香港的定位涉及到5个国际中心、2个国际枢纽、1个亚太区中心，城市属性为更具竞争力的国际大都会。且在大湾区纲要发展目标中，明确提及支持香港、澳门融入国家发展大局，增进香港、澳门同胞福祉，保持香港、澳门长期繁荣稳定。
ACCA香港分会政策主管朱暖晖女士表示：“香港必须巩固其国际战略地位。作为顶尖的国际金融中心，香港需要吸引国际人材、提供税务优惠措施、营造有利营商环境，以强化其核心竞争力。另一方面，香港应致力促进经济结构转型并大力推动新产业如创新及科技行业的发展。”
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“《规划纲要》指出，要充分发挥香港、澳门、深圳、广州等资本市场和金融服务功能，合作构建多元化、国际化、跨区域的科技创新投融资体系。可以预见，投资市场的流动性将大为提高，机构投资者、银行和开发商将活跃在大湾区內资本和投资市场上，区內优质的投资产品将受到投资者追捧。”
