3月14日，旭辉控股（下称“旭辉”）发布2018年年度业绩。过去一年，旭辉共实现营收423.68亿元，同比增长33%；核心净利润55.36亿元，同比增长36%。股东应占利润54.09亿元，基本每股收益0.70元，拟每股派现19.68分。
报告期内，集团毛利率为34.7%，而2017年则为29.7%；核心净利润率为13.1%，2017年则为12.8%。旭辉在其年报中称，是由于已交付物业项目取得更好利润、土地成本合理、融资成本低及透过改善质量及品牌而实现产品溢价。此外，核心平均股本回报率为23.8%，2017年则为22.8%。
从销售看，旭辉依旧保持了不错的销售节奏。过去一年，旭辉实现合约销售1520亿，超额完成年初制定的1400亿销售目标，完成率为108.6%；全年合约销售面积960万平方米，较2017年增加52.1%；合约销售均价15900元/平米。
从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目，其中，一二线及准二线城市销售贡献94%。此外，来自住宅项目的合同销售金额占集团2018年度合同销售额总额约93.5%，办公楼及商业项目合同销售金额占比6.5%。
在财务方面，旭辉继续保持了较低的杠杆水平。年报显示，2018年期末，旭辉净负债对股本比率67.2%，较中期下降近5个百分点，而账面现金则达446亿元。
不过，面临市场整体融资压力，旭辉的融资成本也较此前有所增加。根据年报，旭辉综合融资成本5.8%，而在去年中期，旭辉综合融资成本为5.3%。
旭辉方面表示，2019年，旭辉会根据评级对负债的要求，关注短期负债的占比，同时增加境内负债，稳境外的负债，用长久级的负债拉长还债周期。
值得注意的是，截至2018年12月30日，旭辉累积总土储5500万平方米，总货值8000亿，其中分布在一线、二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米。
报告期内，旭辉共进入15城，新增93幅地块，补充货值超2200亿。目前，其全国化布局已覆盖55个地级以上城市，完成沿海及内陆核心区域布局。此外，旭辉方面透露，2018年四季度，旭辉拿地权益已扩大到75%，目前拿地平均权益在逐步回升，未来会控制在60%以上。
旭辉总裁林峰介绍，旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元， 较2018年合同销售金额增加25%。而2019年旭辉可售货值3500亿元，其中一二线准二线城市占比为87%。不过，这个增幅相比于之前旭辉的复合增长率看，下调很多。面对市场的压力，各个公司对2019年市场相对谨慎。
旭辉董事长林中认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期。他表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的投资机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，增加项目权益比重。
