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恒大许家印:如何稳坐"利润王"

2019-04-30 21:43:25浏览:356 来源:中国房地产金融   
核心摘要:  尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。  恒大的多元

  尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。

  "恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。

  3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。

  过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。

  瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。

  自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"

  的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。

  自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。

  据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。

  除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。

  此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。

  经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"

  在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。

  目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。

  同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。

  多元化产业布局

  虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。

  在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"

  由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。

  对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"

  值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。

  但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。

  "恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。

  临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"

  未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。

(责任编辑:佚名)
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